林某与王某系夫妻关系，而林某则是新区一套房屋的产权人。2008年2月，林某与蒋某签订协议，约定 将该房屋以18.4万元的价格出售给蒋某；蒋某先行支付2万元预付金，待林某交房时另行交付剩余房款，林某应协助蒋某办好房屋过户手续。随后，蒋某依约按时支付了房屋预付金，迁入房屋后又支付了剩余房款，并且将房屋进行了装潢，林某也将房屋产权证书及身份证交给了蒋某。不料蒋某在办理房屋产权过户手续时，林某以出卖房屋事宜未经房屋共有人（丈夫王某）同意为由，拒绝协助办理房屋产权过户手续，导致蒋某无法办理过户手续。蒋某为此将林某起诉到法院。

　　案件审理中，王某以第三人的身份参加了诉讼，主张蒋某与林某签订的上述协议未经其同意，属于无效协议。

　　办案法官向记者介绍，基于《民法》中的公示、公信原则，蒋某购买了房屋并装潢且迁入。林某是涉案房屋的完全权利人，属于善意买卖房屋，因此签订的房屋买卖协议合法有效，应受法律保护，第三人王某不得以不同意或不知道为由对抗善意买受人蒋某。

　　（陈萍萍 笪伟）(编辑 李斌)