地下车库怎么冒到了广场上？

开发商称：只因土地平整降低才凸显

规划部门：必须与业主沟通后再施工

　镇江新闻网讯 日前，丹徒区金谷家园部分业主向本报投诉，称开发商“北极房产”将在广场上建车库。开发商称：是按规划建地下车库，只应地面平整，西侧地标降低，地下车库凸显了一部分出来。镇江市规划局丹徒分局勘查后要求立即停工，责令开发商与业主充分沟通后再施工。

　昨天上午8点30分，记者来到金谷家园。一进小区，记者就看到，6栋南侧的空地上严严实实地筑起一圈高约2米的围墙，围墙内有一排排钢筋高高竖立着。

　有业主看见记者采访，手拿一本开发商售房宣传图跑过来，指着图上画有白色凉棚的区域说：“这就是现在正在建车库的地方。”业主们告诉记者，大约在二三年前，他们开始入住小区，这块广场空地一直没有动静，直到今年5月，有业主看到围墙内开始施工，一问才知道开发商要在这里建车库。

　业主们称，当初买房时，开发商向他们展示的售房效果图、沙盘等，都显示这里是绿化景观，并没有车库，他们正是看中了小区绿化覆盖率高、周边环境好才购买的。可时至今日，小区的规划变了又变，小区的地下车库从地下冒到了地上，广场竟然变成了车库，这让他们非常气愤。业主表示，如此一来，小区内唯一供业主纳凉和健身的场所不见了。

　这到底是怎么一回事？记者前往“北极房产”探寻，该公司执行总经理陈志忠解释：当初小区规划时就有车库，位置就在绿化广场的下面。经陈志忠指点，记者在楼盘的沙盘上看到，是有绿化广场车库位置，但是显示的位置是完全地下。在小区规划图上，也的确有地下车库，但记者发现，图纸上却没有标上标高。

　那么，为何规划图中的地下车库现在会冒到地上呢？陈志忠称，这是因为施工中，广场西侧的土地被平整降低后低于了原先的标高，导致原先规划的地下车库高出地面1米多。同时也为了防止下雨天车库淹水，他们决定建一个一半在地下、一半在地上的车库。

　陈志忠同时还表示，当初向业主展示的效果图只是一个参考，并不是承诺，根据实际地况发生变更也是很正常的事情，并称今年春节后，该地下车库的平面图已经在小区进行了公示，业主当时并没有提出异议。

　随后，记者赶往镇江市规划局丹徒分局，采访了分局局长华允庆。

　华允庆表示，他们接到投诉后，规划工作人员立即到现场勘查，“发现地下车库的钢筋的确冒得蛮长”，于是当天召见“北极房产”老总。第二天就责令开发商停工，必须严格按照老规划施工没商量，并要与业主充分沟通后再施工，“我们规划部门会一直监督下去”。

　华允庆还谈道，“金谷家园小区遇到的地下车库问题属于新情况。”他介绍说，因为该小区的地形有落差，广场东西两边的高度不一样，东侧是黄海标高35.5米，西侧则是黄海标高34.46米，这中间1米左右的高度差就造成了车库在西侧看时，要高出地面这种状况。而国家规定表明，车库只要建在标高以下，整体部分有一半在地下，地上部分以黄土覆盖，就属于地下车库的范围。

　最后，“北极房产”承诺，他们将冒出地面的地下车库高度降低30厘米，并会用一个缓坡与地面连接，车库顶上依然会有绿化植被，并拟召开业主座谈会，保持与业主的进一步沟通。

　昨天晚上，当记者将开发商和规划部门的意见反馈给业主时，他们并不认可。业主们现在能接受的是：车库可以建，但必须不冒出地面、完全在地下。

　　（实习生 田雨忱 记者 林玲）