房价依然坚挺 房租一路飙升

新政出台后镇江房市走向不明

　自4月起，从“新国四条”到“国十条”再到住建部“四举措”，以及国土资源部的措施，中央连出重拳调控楼市。这些新规对我市的楼市是否有影响？上半年我市的房地产运营情况如何？

　　“三房”建设势头不减

　　判断市场各有说辞

　据市住建局统计，上半年市区网上备案商品住房4183套，面积36.83万平方米，预售许可92.83万平方米，新政的影响没有明显显现。

　在拆迁安置房方面，今年计划开工建设的拆迁安置房614.92万平方米、64495套。截至6月底，已开工建设348.5万平方米,已竣工交付74.72万平方米、8483套；安置48.87万平方米、3870户。预计到年底可再交付96.26万平方米、10284套。

　此外，廉租住房运行也强力推进，截至目前，市区已累计保障低收入住房困难家庭3258户。目前，市区已实施实物配租324户，发放租赁补贴1563户，租金核减694户。而作为保障性住房供应体系中的公共租赁住房，目前我市尚处于起步阶段，开工建设的有环卫工人公寓0.63万平方米；镇江新区职工公寓约5.6万平方米。

　在采访中，大约一半居民对政府调控楼市表示“有信心”。但是，后续政策的脱节，使得如今的房地产市场进入了僵持阶段。对于房价究竟能降多少，楼市会不会出现大的拐点，很多人似乎都表现出习以为常的情绪。王先生家开着两间店铺，月收入1万元左右，这个收入在镇江并不算低。但是相对于他们看中的那个位于东部板块的楼盘，除去开销后一个月也仅仅够买两平方米。近2／3的受访者认为目前房价“过高，难以接受”。

　时下不明朗的态势，让购房者特别是刚性需求的购房者如坐针毡。就在前几天全国五大一线城市出现半数楼盘掉价的时候，镇江大部分楼盘还未有明显降价动作，新开楼盘或者说2009年至今未售楼盘，价格大多与2008年和2009年上半年接近。有人认为开发商们在死扛房价，直接的证据就是在房地产市场上的表现——成交量的锐减。从镇江市房地产交易中心的数据可以看出，无论是新建商品房住宅还是非住宅，镇江楼市成交量都遭遇“黑六月”。

　值得关注的是，交易量下降，价格却居高不下。有业内人士预计今年10月份可能会出现一个分水岭。如果到了10月份，市场需求仍受到压制，开发商面临银行还贷、工程款支付、新项目启动等各方面资金压力，加上资金回笼慢，现金流不畅，很有可能在销售上做出策略调整，价格会松动。

　而某地产老总则认为镇江市的房价不会出现多大的下跌趋势。比如丹徒，楼盘均价在4200元左右，丁卯新区5500元左右。再跌也不会跌出开发商的可控范围。黄山、南徐等热点地区虽然价格略高，但房价下降范围也不会太大。

　与上述观点相反，也有人认为镇江市房价会出现较大下降空间，有的甚至认为降幅可能达30％。他们认为，房价和市场关系不大，主要在于政府。

　　房租飙升令人焦虑

　　规范市场呼声渐高

　前年走上工作岗位的大学生小胡，几个月前与三位同事合租了套房子，平均每人每月要付400多元的租金。房租的“突发性”上涨，已是不争的事实。采访中，记者感觉到，对于收入水平不高的租房者和异地拼搏的大学生而言，房租比房价更加事关切身利益。房价高了可以暂时不买房，但是房租暴涨则会让这部分人群成为直接受害者。江苏大学京江学院一位同学说，她的老家在宿迁泗洪，今年正好毕业，现在正在找工作，在镇江举目无亲，租房是必然的选择。但看到当前的房租价格，让她感到“很受伤”，焦虑却又很无奈。

　租房供求关系并没有发生很大变化，房租价格却大涨，这背后必有利益作祟。房租飙升，最开心的莫过于中介和房东了。市民王先生家中有两处房产出租，在这波涨价浪潮中都分别提了价。房地产市场调控政策出台后，由于二手房交易量明显下滑导致中介业务量骤减，过去并不受青睐的租赁业务成了激烈争夺的香饽饽。一些中介公司为了争夺房源，劝业主提价，从而推高了租金。更有少数不良中介，通过房屋租赁全程代理业务等方式，从中赚取差价。

　记得年初“两会”时，有来自人大代表、政协委员的声音，鼓励年轻人要学会“租房”这一生存模式，而如今刚过几个月，大涨的房租令租房者望而却步。采访中，不少租房者表示，希望相关部门尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来损失。同时，建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。

　　（王妍 仇晖 刘杨堂）